神戸市灘区、東灘区、中央区、兵庫区で不動産売却を
行う株式会社フルハウス、「よくあるご質問」

不動産売却について

住みながら売却することは可能ですか？

可能です。ほとんどの方が現在住まわれながら不動産売却をされています。なお、購入希望者の方が内覧を希望されたときには、ご連絡の上で対応をお願いしています。

売却は、リフォームをしてから行ったほうがいいですか？

多くの場合、現状のままで売却されるケースが多いといえます。ただし物件によっては、最低限のクリーニングやリフォームを行った上で売却活動を進めたほうが、スムーズな売却につながるケースもあります。まずはそのままの状態で一度ご相談ください。

急いで不動産を売りたいときは、どうすればいいですか？

売却を急がれている場合には、価格を相場より低く設定して売り出すことで、早く買主様が見つかることがあります。また、不動産会社が直接物件を買取る「不動産買取」という選択肢もありますので、一度ご相談ください。

近所の方に知られずに売却活動をすることはできますか？

はい、可能です。その場合チラシなどは使用せず、弊社独自のネットワークを活用するなど、限られた人だけに情報提供を行う形で売却活動を進めます。

購入希望者が内覧に来られるときに、しておいたほうがいいことはありますか？

内覧時の印象は、購入するかしないかの判断を大きく左右します。来訪前には掃除や片づけなどを行っておきましょう。とくに台所や洗面所、トイレなど、水まわりの印象は重要になるため、注意しましょう。また窓を開けて換気しておくことも大切です。

不動産の査定について

査定は無料でしてもらえますか？

はい、無料にて行わせていただいています。いつでもお気軽にご依頼ください。

簡易査定と訪問査定の違いはどんなものですか？

簡易査定は別名「机上査定」ともいわれ、基礎データと周辺の相場を参考にして価格を出すものです。そのため、実際の不動産価値とは誤差が生じることがあります。

それに対し訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪れて、基礎データと現地の状況をふまえて査定を行うものです。そのため景観や眺望といった、現地でしかわからないメリットも査定価格にプラスされる可能性があります。

出された査定価格で売り出さないといけませんか？

査定価格は、売り出し価格を決める参考にするものであり、必ずその価格で売らなくてはならないわけではありません。しかしあくまでも不動産の専門家が出した価格ですので、これを大きく上回る価格で売り出せば売却成立までに時間がかかってしまう可能性があります。そういった点も考慮して、売り出し価格を決めることが大切です。

売却にかかる費用について

売却にかかる費用にはどんなものがありますか？

売却にかかる費用にはさまざまなものがありますが、そのおもなものには「仲介手数料」「抵当権の抹消費用」「印紙税などの税金」が挙げられます。ほかにも、売却することで利益が出た場合には「譲渡所得税」も発生します。売却価格のすべてが手元に入るわけではありませんので、注意しておきましょう。

仲介手数料はいくらくらいですか？

不動産売却が成功した場合に仲介を依頼した不動産会社に支払う仲介手数料は、取引額によって異なりますが、上限が定められています。なおこれは成功報酬であるため、売却が成立しなかった場合には支払う必要はありません。

>>仲介手数料についてくわしくはこちら

売却代金はいつもらえますか？

売却代金の支払いは、一般的に契約時とお引き渡し時の2回に分けて行われます。支払いについては、弊社が売主様と買主様の間に入って、きちんと調整を行いますのでご安心ください。