神戸市灘区、東灘区、近辺で不動産売却を
行う株式会社フルハウス、「相続でお悩みの方（空き家・土地）」

相続にあたってまず大切なのが、「誰が受け継ぐのか」という点です。遺言書によって本来の相続人ではない人が相続を受けることになったり、中には相続人がいなかったりする場合もあります。

また遺産に借金が含まれていると「相続したくない」というケースもあり、その場合にどうしたらいいのかなども知っておくことが大切です。

相続における分配の割合は民法によって定められており、基本的に相続人はそれに従って遺産を分配します。これと異なる割合で分配したい場合には、遺言書が必要です。

また相続人同士で話し合い、民法で定められているものとは異なる割合で分配することも可能です。

遺産相続には、相続税が発生します。近年では相続税の基礎控除が大幅に引き下げられたため、高額な相続税の支払いに迫られるケースが増えています。とくに都市部に相続する不動産がある場合には、相続税が高くなるため注意が必要です。

このような理由から、相続税が支払えず税務署から督促を受けるようなケースも少なくありません。こうした事態を避けるためには、事前の対策が欠かせないといえるでしょう。

空き家も不動産であり、放置するだけで固定資産税がかかります。また相続の際にはもちろん相続税が発生します。

さらに「空き家対策特別措置法」により、「放置することで危険性がある」などの理由で「特定空き家」に指定されると、税金が上乗せされることになりました。　

家は、人が住まなくなると急速に劣化していくものです。劣化した家は屋根瓦が落ちるなど、危険性をはらみます。また庭の木や雑草が生い茂れば、近隣の方に迷惑をかけてしまいます。

さらに放置された空き家には不法侵入者が現れたり、不法投棄の現場になったりすることも少なくありません。こういったことを避けるためには維持管理が必要になりますが、売却すればそれにかかる費用が不要になります。

これまで放置されていてもそのままだった空き家ですが、「空き家対策特別措置法」の施行以降、行政代執行による強制的な解体が行われるようになりました。

放置すると危険であるとみなされる空き家には、解体もしくは維持管理など適切な処置を行うよう「助言・指導」が行われますが、それを放置すると「勧告」を受け、固定資産税などの特例が適用されなくなります。

さらに放置すれば解体を「命令」され、それを違反すると最大50万円の罰金が課せられ、強制的に解体されてその費用を請求されます。