神戸市灘区、東灘区、中央区、兵庫区で
不動産売却を行う株式会社フルハウス、「高く売りたい方（仲介売却）」

仲介手数料は、不動産会社に不動産売却を依頼し、買主様が見つかって売却が成立したときに支払う成功報酬です。そのため、不動産会社が直接物件を買取る不動産買取では、仲介手数料は発生しません。

ただし、買取会社のグループ会社などが間に入る場合には例外となるケースもありますので、事前に確認しておきましょう。

仲介売却で不動産売却を行う場合、短くても3～6カ月程度の時間が必要です。さらにそれだけ待っても、必ず買主様が見つかるという保証もありません。

それに対し不動産買取は、売却価格は仲介売却より低くなるものの、「早く」「確実に」売却でき、現金がすぐに手に入ります。

通常不動産売買を行う場合、売主様は買主様に対し瑕疵担保責任を負います。これは、売却した不動産に隠れた瑕疵（欠陥のこと）があった場合に、修復対応をする義務などが売主様に課せられているものです。

しかし不動産買取の場合には、この瑕疵担保責任を負う必要はありません。

仲介売却では、購入希望者が内覧に訪れます。これは売却にあたって必要な過程ですが、売主様にとっては毎回掃除や片づけなどが必要になり、決して楽ではありません。

不動産買取は、たびたびの内覧対応の必要がないのもメリットです。

「建物の築年数が古い」「道路条件が悪い」など、本来仲介売却で売りたいけど売れない、という不動産も、不動産買取なら売却できることがあります。不動産会社が独自のノウハウによって、リノベーションなどで物件の個性を活かし、魅力を付加して再販できると見込めた場合、その可能性が生まれるのです。

また、まず仲介売却で売りに出して売れなかった場合に、不動産会社が買取ることを約束する買取保証」という方法もあります。